Строим сами. Частное домостроение
 
Главная      Каркасное домостроение      Дома из камня      Проекты      Контакты

 

 

    

  Главная

  Каркасное домостроение

  Дома из камня

  Проекты

  Контакты

 

Вы твердо решили строить собственный дом. Чтобы эта мечта имела шансы воплотиться в жизнь, нужно проанализировать множество аспектов, связанных с функциональностью, конструктивным решением и экономичностью будущего здания. И в первую очередь нужно взвесить свои возможности и ответить на главные вопросы: где, кто, из чего и какой именно дом будет строить? То есть надо выбрать место расположения, конструкцию, внешний вид и планировку будущего здания, а также решить, сможете ли вы справиться с его возведением самостоятельно или будете нанимать бригаду строителей. Помните: постройка дома требует серьезной подготовки, качественных материалов и профессиональных исполнителей. Экономия и упрощения — это всегда риск. И если вы не собираетесь заниматься продажей или переделкой нового дома сразу по завершении строительства, следует заранее обдумать все до мелочей.

Начинать надо с выбора земельного участка. Именно земельный надел во многом определяет конструкцию, характер, внешний вид и даже внутреннее убранство вашего будущего жилья. Считается, что минимальная площадь участка под индивидуальную застройку составляет 500 м2; при этом его ширина должна быть не меньше 14 м. Выбор участка — дело ответственное, учитывать придется окружающий пейзаж и рельеф местности, соседское окружение и предпочтения членов семьи, наличие и состояние дорог и удобство транспортного сообщения и многие другие аспекты.

Когда же все вопросы с участком будут решены, можно подбирать подходящий проект. Определимся сразу — строить дом без проекта, конечно, можно, но лучше этого не делать.       

Во-первых, без профессионального архитектора и точных расчетов можно построить в лучшем случае небольшой домик, похожий на соседский (и то если этот соседский дом одноэтажный и очень простой по конструкции). Именно так часто застраивались дачные участки — кирпичными или деревянными коробками с перегородкой. И даже для такой работы крайне желательно привлечь мастеров с большим опытом строительства. Попытки же построить на авось более-менее приличный особняк ни к чему хорошему не приведут.

Во-вторых, если в какой-то момент выяснится, что фундамент не выдерживает вес постройки или, наоборот, заложенные вами параметры избыточны настолько, что на затраченные средства можно было бы построить два таких дома, винить придется только себя.

В-третьих, когда вы закупаете стройматериалы согласно проекту, расходы будут гораздо меньше, чем при покупке их на глазок. Либо купите слишком много и бессмысленно потратите деньги, либо купите мало и потом придется тратиться на доставку минимум еще один раз.

Подобные аргументы можно приводить еще долго, поэтому лучше попробуем выяснить, как именно выбирать проект своего будущего дома.

Можно подобрать готовый проект из каталога — они публикуются в строительных журналах и на сайтах строительных фирм в Интернете, выпускаются на компакт-дисках. Нередко такие проекты идеально соответствуют ожиданиям будущих застройщиков. Однако если нравится только его часть — например, форма дома, но не планировка помещений, привлекает терраса, но не хватает комнат, совет только один — ищите дальше! Типовых проектов много, а изменения проекта увеличивают риск нестыковок, стоимость работ и эксплуатации дома.

Когда подходящий проект будет выбран, в него можно будет внести небольшие изменения, чтобы интерьер до мелочей нравился всем членам семьи, например превратить одну из спален в кабинет. Вносить же большие изменения в проект из каталога не имеет смысла, лучше закажите индивидуальный проект. Это оптимальный, хотя и более дорогой вариант, который будет учитывать не только вкусы и пожелания всех членов вашей семьи, но и конкретные условия вашего участка. Впрочем, при выборе готового проекта тоже следует обращать внимание не только на планировку и внешний вид, но и на то, для каких геологических и климатических условий он разработан, а также на необходимую для застройки площадь. Эта информация позволит оценить, сколько свободной площади для сада останется на участке после возведения дома. Если площадь застройки составляет 40% площади участка, такая пропорция невыгодна. Стоит подумать о доме, занимающем меньшую площадь, то есть искать проект двухэтажного дома вместо одноэтажного, двухквартирного или сблокированного — вместо отдельно стоящего. Кроме того, просторный одноэтажный дом имеет большой фундамент, большую и поэтому дорогую крышу.

Площадь строения — одно из основных сведений о проекте, указываемых в каталогах. Площади 120 м2 в целом достаточно для удобного дома, в котором будет жить семья из четырех человек. Постарайтесь по возможности точно определить потребности своей семьи. Каждому ее члену необходима своя комната, а всем вместе — большая общая комната или гостиная. Нужны ли вам, помимо этого, мастерская, спальни для гостей? Насколько велика должна быть кухня? Сколько нужно ванных комнат и туалетов? Дом может оказаться слишком маленьким, если кухня и столовая будут иметь площадь менее 12 м2, гостиная — 25 м2, спальня — 12 м2, кабинет — 8 м2, ванная — 6 м2, прихожая — 2,5 м2, холл — 8 м2. При этом учтите, что каждая дополнительная комната стоит столько же, сколько автомобиль среднего класса, а каждый квадратный метр гаража, устроенного в доме, стоит половину стоимости квадратного метра жилой площади. Помните, что вы можете сэкономить не только уменьшая площадь дома, но и отказавшись от проектов, которые содержат дорогие решения. Наиболее дорогими являются:

  • подвал (приблизительно 30% стоимости дома);

  • многоскатная крыша с люкарнами и слуховыми окнами (до 40% стоимости строительства);

  • такие конструкционные элементы, как лестница, железобетонные столбы, балки, консоли, эркеры;

  • большие остекленные поверхности;

  • окна нестандартных форм.

Поскольку со временем потребности семьи будут меняться, выбирая проект, стоит принять во внимание, можно ли будет:

  • построить дом поэтапно;

  • расширить его на этом же участке;

  • разделить на два жилища;

  • продать.

Неплохо бы найти дом, уже построенный по выбранному вами проекту. Беседы с другими заказчиками, компьютерные модели, обдумывание расположения каждой розетки и места для телевизора — через все это нужно пройти.

Прежде чем купить проект, ознакомьтесь с генеральным планом застройки населенного пункта. Если планируемое строительство не отвечает условиям местного генплана, вы узнаете об этом заранее, прежде чем потратите деньги на проект. Генеральный план может также определять:

  • «красные» линии застройки, то есть линии, ближе которых к проезжей части располагать дома нельзя;

  • габариты застройки. Может случиться так, что на вашем участке можно построить только двухэтажный дом или дом, не превышающий  определенной площади. В городах может выдвигаться требование относительно соблюдения определенной высоты линии карниза.

Юридических аспектов строительства очень много. К тому же в разных регионах нормы могут различаться, поэтому без консультации правоведа приступать к строительству вообще не стоит. Существует масса регламентирующих строительство документов, о которых многие не знают и потому платят штрафы различным инспекциям. Например, не осуществив предварительного определения и согласования расстояний между будущим домом и другими объектами, владельцы жилья могут попасть в поле зрения государственных органов, ответственных за санитарное состояние или противопожарную безопасность. Так, предписанные расстояния от границ участка и соседних зданий составляют:

  • 1,0 м — минимальное расстояние от стены дома до ограды участка.Выступающие элементы зданий не должны пересекать  границ участка;

  •  6,0 м — минимальное расстояние между стенами домов из негорючих материалов (I и II степени огнестойкости);

  • 10,0 м — минимальное расстояние от входов и других проемов гаражей до окон жилых домов;

  •  6,0 м — минимальный отступ жилых домов от «красной» линии магистральных дорог;

  • 3,0 м — минимальный отступ жилых домов от «красной» линии внутренних улиц населенного пункта.

Кроме того, между длинными сторонами жилых зданий высотой 2—3 этажа установлены расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более — 20 м, между длинными сторонами и торцами с окнами жилых комнат этих зданий — не менее 15 м. Расстояние между стенами зданий, не имеющими оконных проемов, можно уменьшить на 20%, за исключением зданий III-а, III-б, IV, IV-a и V степеней огнестойкости. Расстояние между зданиями I и II степени огнестойкости можно предусмотреть менее 6 м при условии, что стена более высокого здания является противопожарной. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых домов не ме­нее 20 м, но не далее 100 м от входных подъездов.

Кстати, это еще один положительный аспект профессионального проектирования строительства. Хороший, а особенно индивидуальный, проект будет содержать генеральный план вашего участка с указанием «красных» линий и допустимыми расстояниями для размещения особняка и хозяйственных построек. Поэтому экономия на проекте может оказаться отрицательной.

В описании проекта есть информация и о технологии строительства дома. Покупая проект, вы получаете техническую документацию, учитывающую определенные технологии и материалы. В соответствии с технологическими требованиями выполнены конструктивные узлы дома и его архитектурные детали. Обратите внимание на то, подходит ли вам технология и как она согласуется с запланированным способом строительства (собираетесь ли вы сами участвовать в возведении дома, подписывать контракты с подрядчиками или воспользуетесь услугами фирмы, которая строит дома под ключ). И в этой связи следует руководствоваться самым главным аргументом: строительство дома — это ваши инвестиции в будущее. Поэтому нельзя экономить на качестве материалов для капитального строительства. Дешевые материалы часто имеют сомнительное происхождение, на них отсутствует сертификат качества, и, вероятнее всего, они будут непрочными и ненадежными. Вскоре окажется, что вы ничего не сэкономили, поскольку дом и оборудование потребуют ремонта. Лучше сэкономить на отделке и декоре, что, возможно, вам и так вскоре приестся.

По поводу собственно процесса строительства нужно сказать вот что. Тщательно взвесьте свои силы и возможности. Может случиться, что, вместо того чтобы зарабатывать деньги на стройку и заботиться о семье, вам придется выполнять работу, которую не умеете делать. В этом случае лучше нанять мастеров, которые знают, как строить дома, и умеют правильно это делать. И здесь действует правило: чем профессиональнее мастер, тем выше цена за его услуги, и наоборот. Не поручайте строительство бригаде, о которой ничего не знаете, к тому же дешевой — на поверку это обойдется слишком дорого. Такие рабочие зачастую скрывают свое неумение, сваливая ответственность на предыдущую бригаду или мнимые недостатки проекта, увеличивают первоначальную смету, вносят новые позиции и изменения в проект, чего делать, категорически не следует. Непрофессиональная бригада может испортить самый лучший материал. Единственный достоверный способ проверки бригады — это их предыдущие стройки и мнение заказчиков. Кроме того, все основные этапы должны выполнять специализированные бригады: одна — фундаменты и стены, вторая — крышу. Затем электрические, сантехнические работы, отопление, отделку и т. д.

В любом случае обязательно подписывайте договор по всей форме. Без договора вас могут ожидать уход бригады до окончания строительства, огромные ошибки на стройке, бесконечно длящиеся работы, отсутствие гарантии качества. Эти проблемы не исключены, даже когда договор подписан, но в таком случае вы сможете взыскать убытки по суду.

Желательно обеспечить профессиональный надзор за стройкой. Вознаграждение инспектора надзора или другого лица, которые будут контролировать качество работ на стройплощадке, — совсем не зря потраченные деньги, поскольку даже самый обычный дом не так прост, как кажется. К тому же стоимость надзора и так будет минимальной по сравнению с ценой дома.

 

  1.  Платить за работу придется все равно вам. И тогда желательно понимать, за что именно приходится выкладывать свои кровные. Почему это сделано именно так, а не иначе и почему иначе делать нельзя.

  2. Многое вы можете сделать и сами, даже если не являетесь строителем. В том числе и выбирать стройматериалы и оборудование.

  3. Вовсе не   обязательно все отдать на откуп другим людям.Вполне возможно, что вы справитесь с частью работ или всей стройкой самостоятельно или с помощью родственников и друзей. Может, в вас скрыт талант выдающегося строителя, который только и ждет своего часа, чтобы раскрыть свой потенциал.

 

Еще до начала строительства будущий домовладелец должен принять непростое решение — определить, из каких материалов возводить несущие стены дома. Они были и остаются наиболее материалоемким и дорогим компонентом строительства.
         Рынок стройматериалов достаточно богат. Однако каждый из предлагаемых материалов имеет свои положительные и отрицательные свойства. Основное требование исходит из самой логики строительства: стены, как и весь дом, должны быть надежной защитой от неблагоприятных погодных явлений. Соответственно, важными факторами становятся:

  • теплопроводность (чем она ниже, тем теплее в доме в морозы и прохладнее в жару). 22 см ячеистого бетона, 15 см бруса и 5 см пенопласта удерживают тепло одинаково (правда, строить стены из одного пенопласта вряд ли стоит);

  • с теплопроводностью связаны паро- и воздухопроницаемость, определяющие стабильность температурного режима. Дерево в наибольшей степени обладает этими свойствами, бетон не имеет их вовсе;

  • теплоемкость (способность дома аккумулировать тепло); она очень высокая у кирпича и бетона, средняя — у дерева, низкая — у каркасных конструкций;

  • водопоглощение (гигроскопичность): с влажностью материала напрямую связаны его теплопроводность, прочность, морозостойкость и многие другие свойства;

  • огнестойкость (самый низкий показатель — у дерева; кирпич, бетон и значительная часть современных материалов относятся к категории негорючих);

  • звукопроницаемость: чем она ниже, тем спокойнее будет в доме. Самые шумные дома — каркасные, самые тихие — из кирпича, бетона и его производных.

При выборе материала для стен в первую очередь нужно четко понимать, для каких целей будет использоваться дом и где он будет находиться. Если это летняя дача, которая всю зиму стоит закрытой, она может быть не такой теплой, как дом для круглогодичного проживания, — это позволит рациональнее использовать средства. Оптимальным вариантом, скорее всего, окажется деревянный или каркасно-щитовой дом.
         Однако за последние десятилетия заметно изменилась философия загородного строительства: на смену летним дачам пришли коттеджи — основательные строения для круглогодичного проживания, с составом помещений и уровнем инженерного обеспечения, недостижимыми в многоквартирных домах. Это капитальный дом из кирпича, легкобетонных блоков или других, пусть более теплопроводных, но прочных и долговечных материалов.
         Если дом находится в шумном месте (скажем, у оживленной трассы), стоит предпочесть звуконепроницаемые материалы. Также нужно учитывать сопротивление влаге и ветру, тяжесть материала, его долговечность и, конечно, финансовую целесообразность использования именно этого, а не какого-либо другого материала.

 Есть важное правило: все конструктивные части дома, в том числе наружные и несущие стены, строят из одного или нескольких материалов, сходных по свойствам, которые будут обеспечивать равную усадку дома, иначе через несколько лет поведение здания станет буквально непредсказуемым.

 

   

 Успешного вам строительства !

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Главная      Каркасное домостроение      Дома из камня     Проекты     Контакты

 

Информационный интернет партнер | Все каталоги